Unterlagen für den Immobilienverkauf
Ein Überblick über die wichtigsten Dokumente und wo sie zu beantragen sind *
Beim Verkauf einer Wohnung, eines Hauses, von Teileigentum oder eines Grundstücks müssen unterschiedliche Unterlagen zusammengetragen werden. Ohne diese Unterlagen wird der Notar keinen Kaufvertrag beurkunden. In der Regel sind einige dieser Dokumente und Unterlagen bereits in Ihrem Besitz. Doch gerade bei geerbten Immobilien oder wenn Sie selbst seit mehreren Jahrzehnten im Eigentum wohnen, gehen manche Papiere verloren und müssen daher neu beschafft werden.
Ahrimo Immobilien übernimmt gerne die Organisation aller wichtigen Dokumente und Unterlagen für Sie, sollten Ihnen einige Unterlagen für den Verkauf fehlen. In der Regel geht es natürlich schneller und unkomplizierter, wenn die Eigentümerin oder der Eigentümer diese Unterlagen selbst beantragt. Ihr zuständiges Katasteramt finden Sie auf katasteramt.org, auch eine Online-Beantragung der Unterlagen ist hier möglich.
Verkauf eines Hauses:
- Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte (nicht älter als drei Monate)
- Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
- Grundriss(e)
- Energieausweis
- Baubeschreibung
- Baulastenverzeichnis
- Altlastenauskunft
- Aufstellung Instandhaltungsmaßnahmen
- Aufstellung vorhandener Darlehen
- Miet- und Pachtverträge (falls vorhanden)
Verkauf einer Wohnung:
- Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte (nicht älter als drei Monate)
- Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
- Grundriss(e)
- Energieausweis
- Baubeschreibung
- Wohngeldabrechnung/en
- aktueller Wirtschaftsplan
- Teilungserklärung
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Aufstellung von Instandhaltungsmaßnahmen
- Aufstellung vorhandener Darlehen
- Mietvertrag (nur wenn die Wohnung vermietet ist)
Verkauf von Teileigentum:
- Wirtschaftsplan (nicht älter als drei Monate)
- Wohngeldabrechnung/en
- Einsicht in das Beschlusstagebuch
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Teilungserklärung
Verkauf eines Grundstücks:
- Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte (nicht älter als drei Monate)
- Bebauungsplan
- Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
- Baulastenverzeichnis
- Miet- und Pachtverträge (falls vorhanden)
In manchen Fällen auch:
- Altlastenauskunft
- Nachweise über die
- Erschließung (wenn es sich um ein erschlossenes Grundstück handelt)
- Grundsteuerbescheid
- Flächennutzungsplan (falls vorhanden)
- Bauvoranfrage (falls vorhanden)
- Vermessungsunterlagen (falls vorhanden)
Woher bekomme ich fehlende Unterlagen?
| Unterlagen | Zuständige Stellen/Behörden |
| Flurkarte | Katasteramt |
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt |
| Teilungserklärung | Grundbuchamt |
| Grundriss(e) | Architekt, Raumplaner oder ggf. Bauträger |
| Baubeschreibung | Bauamt oder Bauträger |
| Energieausweis | Zertifizierte Energieberater, Architekten, Handwerker, etc. |
| Altlastenauskunft | Altlastenkataster (meist durch das Katasteramt) |
| Baulastenverzeichnis | Bauaufsichtsbehörde (bei Stadt, Gemeinde o. Kreisverwaltung) |
Sollten Sie über Ahrimo Ihre Immobilie verkaufen wollen, übernehmen wir das für Sie!
* Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen der nötigen Unterlagen oder Stellen/Behörden sind zwischenzeitlich möglich.