Unterlagen für den Immobilienverkauf

Ein Überblick über die wichtigsten Dokumente und wo sie zu beantragen sind *

Beim Verkauf einer Wohnung, eines Hauses, von Teileigentum oder eines Grundstücks müssen unterschiedliche Unterlagen zusammengetragen werden. Ohne diese Unterlagen erhält der Käufer oder die Käuferin keinen Kredit und auch der Notar wird den Kaufvertrag nicht beurkunden. In der Regel sind einige dieser Dokumente und Unterlagen bereits in Ihrem Besitz. Doch gerade bei geerbten Immobilien oder wenn Sie selbst seit mehreren Jahrzehnten im Eigentum wohnen, gehen manche Papiere verloren und müssen daher neu beschafft werden.

Ahrimo Immobilien übernimmt gerne die Organisation aller wichtigen Dokumente und Unterlagen für Sie, sollten Ihnen einige Unterlagen für den Verkauf fehlen.

Verkauf eines Hauses:

Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte (nicht älter als drei Monate)
Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
gestempelte Grundrisse
Wohn- & Nutzflächenberechnung
Energieausweis
Baubeschreibung
Baulastenverzeichnis
Altlastenauskunft
Aufstellung Instandhaltungsmaßnahmen
Aufstellung vorhandener Darlehen
Miet- und Pachtverträge (falls vorhanden)
Letzter Grundsteuerbescheid

Verkauf einer Wohnung:

Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte (nicht älter als drei Monate)
Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
gestempelte Grundrisse
Wohn- & Nutzflächenberechnung
Energieausweis
Baubeschreibung
Wohngeldabrechnung/en
aktueller Wirtschaftsplan
Teilungserklärung
Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
Aufstellung von Instandhaltungsmaßnahmen
Aufstellung vorhandener Darlehen
Mietvertrag (nur wenn die Wohnung vermietet ist)
Letzter Grundsteuerbescheid

Verkauf von Teileigentum:

Wirtschaftsplan (nicht älter als drei Monate)
Wohngeldabrechnung/en
Einsicht in das Beschlusstagebuch
Protokolle der Eigentümerversammlungen
Teilungserklärung
Letzter Grundsteuerbescheid

Verkauf eines Grundstücks:

Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte (nicht älter als drei Monate)
Bebauungsplan
Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
Baulastenverzeichnis
Miet- und Pachtverträge (falls vorhanden)
Letzter Grundsteuerbescheid

In manchen Fällen auch:

Altlastenauskunft
Nachweise über die
Erschließung (wenn es sich um ein erschlossenes Grundstück handelt)
Flächennutzungsplan (falls vorhanden)
Bauvoranfrage (falls vorhanden)
Vermessungsunterlagen (falls vorhanden)

Woher bekomme ich fehlende Unterlagen?

Unterlagen	Zuständige Stellen/Behörden
Flurkarte	Katasteramt
Grundbuchauszug	Grundbuchamt
Teilungserklärung	Grundbuchamt
Grundriss(e)	Architekt, Raumplaner oder ggf. Bauträger
Baubeschreibung	Bauamt oder Bauträger
Energieausweis	Zertifizierte Energieberater, Architekten, Handwerker, etc.
Altlastenauskunft	Altlastenkataster (meist durch das Katasteramt)
Baulastenverzeichnis	Bauaufsichtsbehörde (bei Stadt, Gemeinde o. Kreisverwaltung)

Sollten Sie über Ahrimo Ihre Immobilie verkaufen wollen, übernehmen wir das für Sie!

* Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen der nötigen Unterlagen oder Stellen/Behörden sind zwischenzeitlich möglich.